Pro pronajímatele

Vlastníte-li nemovitost (dům nebo byt) a uvažujete o jejím pronajmutí, vězte, že proces pronájmu je rychlejší a méně komplikovaný než prodej. I přesto mají pronájmy svá specifika.

Proces pronájmu nemovitosti

Proces pronájmu nemovitosti sestává z několika kroků, které je třeba realizovat, než je možné podepsat nájemní smlouvu. Na začátku tohoto procesu se seznámíte se společností Coldwell Banker a jejím specialistou na reality, který Vám celý proces pronájmu nemovitosti vysvětlí a navrhne strategii prezentace a pronájmu.

  • Získání informací o nemovitosti (okolí, stav, vybavení, dokumentace atd.) a případných dalších potřebách pronajímatele.
  • Se specialistou na reality proberete nájemní cenu Vaší nemovitosti a faktory, které ovlivňují její výši.
  • Specialista na reality Vám vysvětlí a pomůže zrealizovat jednoduché kroky, které zvýší atraktivitu Vaší nemovitosti.
  • Servis realitní kanceláře (právní a finanční služby, administrativní zajištění celého procesu
    a následná péče).
  • Odborné nafocení Vaší nemovitosti a tvorba video prezentace.
  • Prezentace nemovitosti na různých inzertních médiích a využití interní databáze poptávek.
  • Prohlídky nemovitosti potenciálními nájemci.
  • Sjednání podmínek nájmu s nájemcem.
  • Nájemce se rozhodne pro nájem Vaší nemovitosti. Následuje podepsání nájemní smlouvy.
  • Podpis smluvní dokumentace mezi Vámi a nájemcem.
  • Předání nemovitosti nájemci.

Stanovení ceny

U pronájmů se stanovuje jednak výše samotného nájmu, a dále zálohy na energie, které jsou zpravidla zúčtovatelné (pravidelně bývá zúčtován souhrn záloh a skutečná spotřeba). Zálohy se mohou stanovit buď paušální částkou na nemovitost, nebo částkou na jednu osobu. U dlouhodobějších pronájmů bývá zvykem přepsat spotřebu energií (především elektřiny) přímo na nájemce.

Pravidlem je zaplacení vratné kauce ve výši jednoho nájmu při podpisu nájemní smlouvy. Při ukončení nájmu pak tuto kauci vrací pronajímatel nájemci, nebo se celá či částečná použije na pokrytí případných vzniklých škod na nemovitosti (pokud je nemovitost předána v jiném stavu, než jaký je popsán v předávacím protokole).

Se stanovením adekvátní výše nájmu s ohledem na konkrétní nemovitost Vám pomůže specialista na reality Coldwell Banker.

Jak zvýšit výši nájmu Vaší nemovitosti

Zvažujete-li o pronájmu své nemovitosti, najděte si dost času na to, abyste ji spolu se specialistou na reality Coldwell Banker metodicky prošli. Společně můžete určit, které charakteristiky by měly být zdůrazněny a naopak co je třeba vylepšit a opravit. Proveďte také opravy drobných závad, které vy sami už nevnímáte, ovšem nájemci je zaznamenají.

Při prohlídce se zdůrazní výhody nemovitosti, avšak nesmí se přehánět či zatajit informace o problémech a závadách.

Jak připravit nemovitost na pronájem

Specialista na reality Coldwell Banker pořídí profesionální fotografie Vašeho domu či bytu. Při focení exteriéru se zdůrazňují nejlepší vlastnosti Vaší nemovitosti.

Dále je potřeba vytvořit v domě či bytě tzv. efekt hotelového pokoje, tzn. odstraňte z místností všechny předměty osobního charakteru. Vězte, že nejvíce udělá první dojem.

Samozřejmostí by měla být čistota a úklid celého bytu či domu. Koupelny často ovlivňují zájemce nejvíce, proto se vyplatí je pořádně nablýskat. Pro dojem většího prostoru je lepší odsunout přebytečný nábytek. Barevné pokrývky na postel a čisté závěsy působí jedině dobře.

Doklady určené pro pronájem nemovitosti

I. Nemovitosti určené k pronájmu či podnájmu

  • Nájemní smlouva
  • Stanovy, list vlastnictví
  • Souhlas bytového družstva
  • V případě, že se jedná o uzavření podnájemní smlouvy, je nutný souhlas pronajímatele (vlastníka) s podnájmem, který by měl být dopředu zajištěn písemně

II. Komerční nemovitosti určené k pronájmu

  • List vlastnictví
  • Nájemní smlouva
  • Kolaudační rozhodnutí

Najít slušného a spolehlivého nájemce není samozřejmostí. Proto si jako majitel nemovitosti můžete stanovit určité požadavky. Například, aby nájemci nebyli kuřáci, nevlastnili domácí zvířata, nebo i požadavek na maximální počet osob žijících v pronajímané nemovitosti. Na výběru nájemce si dejte velmi záležet, svěřujete mu přece svou nemovitost.